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城市承载能力和人口调控目标要求

时间:2018-04-12 08:58 来源:未知 作者:admin 点击:
二手房交易量回升 有房屋中介上调费用 张瑟(化名)从去年11月起一直在北京房山区看房。她说,明显感觉春节后看房的人多了,之前中介经常打电话和发房源链接,但现在很少联系,带看房的中介也从两人变成一人,看起来比之前忙了不少。 可挑选的合适房源少了,与
  二手房交易量回升 有房屋中介上调费用
  张瑟(化名)从去年11月起一直在北京房山区看房。她说,明显感觉春节后看房的人多了,之前中介经常打电话和发房源链接,但现在很少联系,带看房的中介也从两人变成一人,看起来比之前忙了不少。
  “可挑选的合适房源少了,与业主谈价时也不像之前那么好讲价。”张瑟说。
  据了解,某大型连锁房产中介机构的中介费近日也上调了0.2个百分点。
  数名房产中介告诉记者,现在二手房的交易量有所增加,价格则比较平稳,位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。
  社区成熟的次新房小区成交活跃
  近期哪些类型的房源交易量较大呢?我爱我家副总裁胡景晖说,从二手房的角度来讲,回升较快的是一些社区相对成熟,教育、医疗、商业等配套相对齐全的次新房小区。
  “特别是面积在90平米、120平米以上的户型,交易更活跃一些,这是改善型需求入市的一个集中体现。”胡景晖说,因为从去年4月到现在房价连续回落之后,一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大,诱发了市场上的一些需求来购买。
  记者查询链家APP发现,北京大兴区某次新房小区的两室一厅主流户型,现在挂牌价多在360万元左右,与1月没有太大变化,但成交价与成交量均有小幅上涨。
  房价回归至2016年底水平
  尽管,北京二手房成交量有所回升,价格现企稳迹象。链家研究院数据显示,2018年3月北京二手房均价与2016年12月的水平接近。另据,北京市住建委官网数据,2018年3月,北京二手住宅网签量为11156套。
  “三月份北京二手房交易量过万套,反映出购房者的信心有所恢复,但从整体来看,还远没有恢复到以往正常的交易水平。”胡景晖说,北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套,每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。
  放眼整个一季度,北京二手房成交量仍然不高。中原地产研究中心统计数据显示,2018年一季度,二手房成交量29044套,连续两个季度低于3万套。
  中原地产首席分析师张大伟指出,目前来看,北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平,并受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。
  北京楼市接下来会怎么走?
  谈到春节后成交量回升的原因,胡景晖指出,去年“317新政”之后,压抑了一年的需求有一定释放的要求,特别是自住型需求中的改善型需求。另外,由于春节等因素的影响,三月份往往也是交易抬头的季节。
  未来北京楼市的走势会如何?这是很多人关心的问题。
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时指出,大涨大热等态势很难出现,这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度,如果从0-10(从冷到热)排序下,那么现在可以给予“4”分的判断。
  胡景晖认为,经过2017年的调整之后,2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段。全年交易量或在15万到20万套之间,比去年的13.6万套有所回升。且没有过多的投资、投机因素,最主要的是自住型需求、特别是改善型需求的集中入场。
  “当然,关键还是要看二季度,特别是四五月交易的恢复状况。” 胡景晖说。持北京居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上,且无刑事犯罪记录的,均可参加积分落户申报
  积分落户将为长期在北京合法稳定就业、合法稳定居住、符合条件的普通劳动者开辟一条新的落户渠道
  4月11日,北京市发布《北京市积分落户操作管理细则》,决定从4月16日起,正式启动北京市首批积分落户申报工作。按照《细则》规定,持北京市居住证、不超过法定退休年龄、在北京连续缴纳社会保险7年及以上,且无刑事犯罪记录的,均可参加积分落户申报。
  “这是北京进一步推进户籍制度改革的重要举措,将为长期在北京合法稳定就业、合法稳定居住、符合条件的普通劳动者开辟一条新的落户渠道。”北京市人力社保局局长徐熙在解读政策时表示,目前积分落户申报系统已与13个市级部门、16个区及经济技术开发区之间实现互联互通,绝大部分指标审核可通过数据交换实现。大部分申请人足不出户即可完成申报全程。
  2016年8月份,北京正式对外发布《北京市积分落户管理办法(试行)》,明确了北京积分落户的资格条件和各项指标,规范了操作环节和流程,确保政策在阳光下运行。该《办法》规定,北京积分落户自2017年1月1日起施行,每年申请一次,即2018年启动申报时,需要审核2017年度积分信息。
  据了解,目前北京相关部门已经做好了2017年全年基础数据归集工作,并对申报系统安全性能做了进一步测试。4月16日将正式开放在线系统,接受首批积分落户社会申报。
  北京积分落户的积分指标分9个,包括合法稳定就业指标、合法稳定住所指标、教育背景指标、职住区域指标、创新创业指标、纳税指标、年龄指标、荣誉表彰指标、守法记录指标。
  从时间上看,今年4月16日至6月14日为北京首批积分落户申报阶段;6月15日至7月30日为核查阶段;7月31日至9月4日为复查阶段;9月5日以后,根据申请人实际积分情况,统筹考虑城市承载能力和人口调控目标要求,合理划定落户分值,确定落户规模。达到年度落户分值的申请人经公示7天无异议即可落户。
  “关于申报,请大家记住‘4、9、8’这三个数字。”徐熙说,“4”指的是4项资格条件,即持有北京居住证、不超过法定退休年龄、在北京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录;“9”指9项积分指标:合法稳定就业、合法稳定住所、教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰和守法记录;“8”即8个经办步骤:系统注册、关联单位、积分填报、确认提交、数据核查、查看初核结果、复查及现场审核、发布及公示。
  值得注意的是,北京积分落户申报需通过用人单位,即申请人所在社保缴纳单位提交申请。启动申报后,用人单位应首先登录北京市人力社保局“积分落户服务专栏”,在申报系统注册。用人单位注册通过后,具备资格条件的人员才能按照后续步骤操作。目前,北京市人力社保局官网上的“积分落户服务专栏”(www.bjrbj.gov.cn/jflh/)已经开通。
  北京市积分落户服务中心相关负责人还表示,“积分落户需要核查4项资格条件、9项积分指标,但实际上这些指标项都不需要群众亲自计算。多数申请人只需填报百余字即可完成,之后所有的计算审核就交给相关部门通过系统交换来完成”。
  值得一提的是,积分落户目的是推进长期在北京稳定就业和生活的常住外来人口落户工作,是在现有各类进京落户政策之外新增并行的落户渠道。积分落户申报启动实施后,高校应届毕业生引进、人才引进、亲属投靠和工作调动等现行落户渠道,仍按原有政策执行。申请人可根据自己的情况选择。
  此外,为确保政策操作全程在阳光下运行,北京还将通过统一条件标准、严格审核程序、建立公示制度等多项举措强化监督。对申请人弄虚作假的,取消其当年及以后5年内的积分落户申请资格;已取得北京常住户口的,由公安部门予以注销,并迁回调京前户籍所在地。对用人单位协助提供虚假材料的,当年及以后5年内不再受理其积分落户申请事项。
(责任编辑:admin)
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